Saniertes 3-Familienhaus in Mulsum

Lassen Sie sich begeistern von dieser Immobilie!
Das ursprünglich um 1900 erbaute Wohnhaus wurde im Jahre 1996 aufwändig kernsaniert und schafft mit seinem gepflegten Grundstück von ca. 1.387m² Fläche die perfekte Kaufimmobilie.

Das Mehrfamilienhaus bietet drei Wohnungen, wobei eine Erdgeschosswohnung aktuell vermietet ist. Die weiteren zwei Einheiten werden frei übergeben.

Dieses sanierte Dreifamilienhaus in Mulsum überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 249 m². Das Haus bietet insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer und eignet sich ideal für vielseitige Wohnkonzepte. Die Lage der Immobilie in einem Mischgebiet von Mulsum, ermöglicht auch eine Vermietung als Büro-/Gewerbefläche.

Durch die gelungene Kombination aus historischem Baujahr und saniertem Zustand präsentiert sich das Haus als attraktive Immobilie mit viel Platz für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung.

Auf dem Grundstück stehen ein Doppelcarport mit angrenzendem Fahrradraum sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung.



Im Einzelnen teilen sich die Bereiche wie folgt auf:

Erdgeschoss (vermietet); Wohnfläche, ca. 86m²
Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum

Erdgeschoss (frei); Wohnfläche ca. 46m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Badezimmer mit Dusche

Dachgeschoss (frei); Wohnfläche, ca. 117m²
Wohn- und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Küche mit Abstellraum, Gäste-WC, Studio im Spitzboden

Warten Sie nicht. Melden Sie sich direkt für einen Besichtigungstermin bei uns und schauen Sie sich Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Kapitalanlage vor Ort an.

Die Immobilie befindet sich in Mulsum, einem Ortsteil der Gemeinde Kutenholz im niedersächsischen Landkreis Stade. Die Lage ist von einer gewachsenen Wohnumgebung und einer dörflich geprägten Struktur bestimmt, die sich insbesondere für Käufer eignet, die ein ruhiges Wohnumfeld innerhalb einer überschaubaren Gemeinde suchen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, weitere Dienstleistungen sowie Bildungs- und Betreuungsangebote sind im Gemeindegebiet und in den umliegenden Orten erreichbar. Über die regionalen Straßenverbindungen bestehen Anbindungen an die umliegenden Gemeinden sowie an größere Orte und Städte der Region, darunter Stade, Buxtehude und Bremervörde.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da der Kindergarten nur ca. 950m entfernt ist. Auch die Grundschule ist in unmittelbarer Nähe, die weiterführenden Schulen sind mit dem Schulbus für die Kinder gut zu erreichen.

Die Lage verbindet ein zurückhaltendes, wohnorientiertes Umfeld mit der Erreichbarkeit regionaler Infrastruktur und bietet damit eine solide Grundlage für die Eigennutzung oder die Vermietung.

Die Umgebung des Hauses ist von viel Grün und Natur geprägt, was zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt.

Kurzfassung der Ausstattungsmerkmale:

- 3 Wohnungen
- 1 Wohnung ist vermietet
- 2 Wohnungen werden frei übergeben
- Doppelcarport mit Fahrradschuppen
- weitere Außenstellplätze
- 2 Terrassen
- Glasfaser im Haus

Durchgeführte Sanierungen im Jahr 1996
- Dacheindeckung (Pfannen)
- Dachdämmung
- Fenster, Hauseingangstüren
- Zimmertüren
- Heizungsanlage (Vissmann)
- Leitungssysteme (Elektro, Sanitär, Wasser)
- Küchen
- Bäder
- Aufarbeitung Fachwerk (Südseite)
- Wohnraumerweiterung mittels Anbau
- Grundrissanpassungen

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Anfragen senden Sie bitte über das Kontaktformular der Plattform oder per Mail an boesch@schnuelle-boesch.de.
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen täglich in der Zeit von 8:00 Uhr bis 22:00 Uhr - auch an den Wochenenden - unter der Rufnummer
04141-54 503 56 oder 0176 - 803 857 12 zur Verfügung.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Texte und visuelle Inhalte wurden ganz oder teilweise unter Verwendung von Systemen und Programmen für künstliche Intelligenz generiert und bearbeitet.

Der Vertragspartner willigt in die Übermittlung der Widerrufsbelehrung und des Muster-Widerrufsformulars ausschließlich in elektronischer Form ein.

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