Zwei Häuser idyllisch gelegen direkt an der Lühe

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein charmantes Immobilien-Ensemble in einer der begehrtesten Lagen des Alten Landes zu erwerben. Direkt an der idyllischen Lühe in Guderhandviertel gelegen, bietet dieses Angebot gleich zwei Häuser – ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Während Sie im Haupthaus von zahlreichen modernen energetischen Sanierungen (wie einer jungen Wärmepumpe) profitieren, bietet das zweite, ebenfalls sehr solide Haus viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.

Haus 1:
Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1930)
Dieses Haus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz und kontinuierlichen Modernisierungen, die es technisch auf einen zeitgemäßen und energieeffizienten Stand bringen.

Wohnfläche & Basis: ca. 115 m² Wohnfläche auf einem ca. 305 m² großen Grundstück.

Energie & Heizung: Beheizt durch eine zukunftssichere Wärmepumpe aus dem Jahr 2020. Im selben Jahr wurden die Heizkörper im Haus weitestgehend erneuert.

Nachhaltigkeit: Ein Balkonkraftwerk auf dem Garagendach produziert rund 520 kWh Strom pro Jahr und senkt Ihre Energiekosten.

Küche: Hochwertige und moderne Einbauküche, im Jahr 2022 neu installiert.

Keller: Vollunterkellert; der Keller wurde erst 2024 frisch saniert.

Weitere Modernisierungen:

2019: Erneuerung des Daches auf dem Nebengebäude (Garagen).

2016: Anbau einer neuen Außentreppe vor dem hinteren Hauseingang.

2003: Einbau neuer Zimmertüren.

1994: Komplette Erneuerung der Wasserleitungen im Haus.

1985: Installation von Außenjalousien.

Parken & Stauraum: Zum Haus gehören 3 geräumige Garagen sowie 2 praktische Abstellräume direkt an den Garagen, die viel Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Fahrräder bieten.

Haus 2:
Solides Wohnhaus mit Potenzial (Baujahr ca. 1961)
Das zweite Haus stellt eine perfekte Ergänzung dar. Mit seinen ca. 125 m² Wohnfläche bietet es eine ideale Größe für Familienangehörige, erwachsene Kinder oder lukrative Mieteinnahmen.

Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmeranzahl: 6
Bad: mit Dusche und Badewanne
Baujahr: ca. 1961
1978: Einbau von neuen Fenstern und Außenjalousien
Küche: Baujahr 2020
Vollkeller
Dämmung: 1979 Spritzschaumdämmung

Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Gästehaus, als Festwohnsitz für die Eltern oder als Renditeobjekt – die räumliche Trennung garantiert Privatsphäre bei gleichzeitiger Nähe zum Haupthaus.

Um die Zeit bis zum Besichtigungstermin für Sie ein wenig zu verkürzen finden Sie nachstehend den Link zu unserem 360 Grad Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3161690

Die beiden Häuser in Guderhandviertel liegen in einer naturnahen Umgebung des Alten Landes und verbinden ländliche Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die besondere Lage bietet Ruhe und Erholung.

Öffentlicher Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Horneburg und Umgebung. Der Bahnhof Horneburg ist nur rund 3,4 km entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Auch der S-Bahnhof Dollern ist gut erreichbar. Damit bestehen attraktive Verbindungen insbesondere in Richtung Stade und Hamburg.

Autobahnanbindung: Über die nahegelegene A 26 erreichen Sie die überregionalen Verkehrswege schnell und komfortabel. Der Autobahnanschluss ist vom Guderhandviertel aus in kurzer Fahrzeit erreichbar – ideal für Berufspendler in Richtung Hamburg, Stade und Buxtehude.

Schulen & Betreuung: Familien profitieren von kurzen Wegen zu den Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Guderhandviertel befindet sich direkt vor Ort am Guderhandviertel 77A. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Kindertagesstätten in Guderhandviertel und Steinkirchen.

Ärzte, Apotheke & Einkauf: Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen in Guderhandviertel und der näheren Umgebung gewährleistet. Eine Apotheke befindet sich beispielsweise in Steinkirchen. Für den täglichen Einkauf stehen Geschäfte und ein REWE-Markt in Steinkirchen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in Horneburg zur Verfügung.

Auch gastronomisch bietet die Umgebung eine schöne Auswahl – von gemütlichen Gasthäusern bis zu Restaurants in den umliegenden Orten.

Eine Lage mit Lebensqualität: Natur, kurze Wege, gute Anbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit der A 26 machen die Häuser zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die die besondere Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit suchen.

Wenn Sie dieses Wohn-Ensemble erwerben haben Sie folgende Annehmlichkeiten:

- direkt an der Lühe gelegen

- Haus 1: Baujahr ca. 1930 mit ca. 115 m² Wohnfläche
- Zimmer: 4,5
- 2024 Kellersanierung durch eine Fachfirma sowie zwei Außenwände mit wasserundurchlässigem Beton verfüllt
- 2023 hinterer Flur komplett renoviert, inkl. neuer Haustür eingebaut.
- 2022 Einbau einer neuen Küche
- 2020 Wärmepumpe und größtenteils neue Heizkörper
- 2019 Dacherneuerung auf der Garage u. den Nebenräumen
- 2019 Kellerfußboden komplett erneuert.
- 2016 neue Außentreppe am Hintereingang
- 2003 neue Zimmertüren
- 1994 Erneuerung der Wasserleitungen
- 1986 Dach von innen mit Glaswolle gedämmt u. Fußboden Dachboden gedämmt
- 1985 Installation von Außenjalousien
- 70er Jahre Giebelwände neu vorgemauert u. die anderen Wände neu verklinkert


Haus 2: Baujahr ca. 1961 mit ca. 146,60 m² Wohnfläche
- Zimmer : 6
- 2000 Erneuerung der Küche
- 1979 Spritzschaumdämmung
- 1978 neue Fenster und Außenjalousien

Sie suchen eine Immobilie in der Mehrgenerationswohnen möglich wäre? Dann ist diese Immobilie vielleicht genau die Richtige für Sie!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter:

Ihr Ansprechpartner:

Mona Schnülle
E-Mail: schnuelle@schnuelle-boesch.de
Büro: 04141- 788 087
mobil: 0162- 20 22 788
Erreichbarkeit täglich in der Zeit zwischen 8:00 Uhr und 22:00 Uhr

Webseite: www.schnuelle-boesch.de

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