Einziehen & wohlfühlen - hochwertig sanierter Bungalow - Energieeffizienzklasse A

Wohnen auf einer Ebene – stilvoll modernisierter Bungalow auf großzügigem Grundstück

Ein Zuhause mit Charakter, viel Raum und zeitgemäßem Wohnkomfort

In einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohngebiet von Hechthausen erwartet Sie dieser charmante Bungalow aus dem ursprünglichen Baujahr 1979. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.271 m² bietet viel Privatsphäre, Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen.

Die Immobilie verbindet den Charakter eines klassischen Bungalows mit einem umfassenden Modernisierungskonzept aus dem Jahr 2026. Im Rahmen eines bewilligten individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) wurde das Haus energetisch, technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht – eine besonders attraktive Kombination aus bewährter Bausubstanz, modernem Wohnkomfort und geringen Betriebskosten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² präsentiert sich das Erdgeschoss großzügig und komfortabel. Die angenehme Raumhöhe von ca. 2,75 m unterstreicht das offene und luftige Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Bezug zur überdachten Südterrasse mit ca. 24 m². Hier lässt sich das Leben wunderbar nach draußen erweitern – ob beim Frühstück in der Sonne, bei entspannten Nachmittagen oder bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden.

Auch technisch wurde umfassend investiert: Eine Brötje Wärmepumpe, die Sanierung des Flachdachs mit Gefälledämmung, Einblasdämmung in den Wänden, neue 3-fach-verglaste Wärmeschutzfenster sowie eine neue Hauseingangstür sorgen für zeitgemäßen energetischen und baulichen Komfort. Die Elektroinstallation wurde umfassend modernisiert, inklusive neuem Zählerschrank. Ergänzt wird dies durch eine moderne LED-Außenbeleuchtung und stilvolle LED-Deckenspots im Terrassenbereich. Ein Glasfaseranschluss mit bis zum 1000 Mbit/s ist bereits vorhanden.

Im Innenbereich erwartet Sie ein hochwertiges und modernes Erscheinungsbild. Design-Vinylböden, neue Innentüren, neue Bäder und hochwertige Fliesen verleihen den Räumen eine zeitgemäße, geschmackvolle Atmosphäre. Hier wurde nicht nur renoviert, sondern ein stimmiges Gesamtkonzept geschaffen, das modernes Wohnen mit dem besonderen Charme eines großzügigen Bungalows verbindet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Vollkeller mit praktischem Außenzugang. Er bietet reichlich Nutz- und Abstellfläche und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder Hauswirtschaft.

Für Fahrzeuge stehen neben einer Garage drei weitere Freistellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Um die Zeit bis zum Besichtigungstermin für Sie ein wenig zu verkürzen finden Sie nachstehend den Link zu unserem 360 Grad Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3160140

Dieser tolle Bungalow steht in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung im idyllischen Hechthausen an der Oste. Die Gemeinde bietet eine seltene Kombination aus ländlicher Beschaulichkeit und exzellenter Infrastruktur – ideal für Familien und Ruhesuchende.

Verkehrsanbindung (Bus & Bahn)
Für Pendler ist die Lage ideal: Der Bahnhof Hechthausen ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie per Bahn (RE5) direkt mit Hamburg, Stade und Cuxhaven. Das Busnetz (z. B. KVG) sorgt für Mobilität in der Region, während Autofahrer über die nahegelegene B73 optimal angebunden sind.

Einkaufen & Gastronomie
Die Nahversorgung vor Ort ist hervorragend: Ein Netto-Markt deckt den täglichen Bedarf, ergänzt durch einen wöchentlichen Markt mit regionalen Frischeprodukten. Lokale Restaurants wie das bekannte Gasthaus Golsch oder die „Ostekrone“ sorgen für kulinarische Vielfalt. Große Fachgeschäfte und weitere Supermärkte (Edeka, Aldi, Lidl) sowie Rossmann, finden sich im direkt benachbarten Hemmoor.

Kitas & Schulen
Familien profitieren von kurzen Wegen: Die örtliche Kindertagesstätte und die Grundschule befinden sich direkt im Ort und gewährleisten eine verlässliche Betreuung. Weiterführende Schulen (Oberschule, Gymnasium) in Hemmoor oder Himmelpforten sind bequem und sicher per Schulbus erreichbar.

Ärzte & Gesundheit
Auch medizinisch sind Sie gut versorgt: Eine Allgemeinarztpraxis direkt in Hechthausen deckt die hausärztliche Basis ab. Apotheken sowie eine Vielzahl an Fach- und Kinderärzten stehen in den nur wenige Autominuten entfernten Zentren von Hemmoor und Himmelpforten zur Verfügung.

Fazit
Hier genießen Sie die absolute Ruhe einer naturnahen Wohngegend, ohne auf die Vorzüge einer erstklassigen infrastrukturellen Anbindung verzichten zu müssen. Ein perfekter Ort zum Wohlfühlen!

Die Highlights auf einen Blick:

- Bungalow, ursprüngliches Baujahr 1979
- ca. 125 m² Wohnfläche u. großzügigem Grundstück von ca. 1.271 m²
- gewachsenes, ruhiges Wohngebiet in Hechthausen
- angenehme Raumhöhe von ca. 2,75 m
- Vollkeller mit Außenzugang
- große Garage (ca. 3,8 x 5,5 m) plus 3 Pkw-Freistellplätze
- großzügige überdachte Südterrasse mit ca. 24 m²
- umfassende Modernisierungen 2026, Energieeffizienklasse A

Modernisierung auf Grundlage eines bewilligten individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP):

- Brötje Wärmepumpe
- Flachdach saniert
- neue 3-fach-verglaste Wärmeschutzfenster
- neue Hauseingangstür
- umfassend modernisierte Elektroinstallation
- neuer Zählerschrank
- moderne LED-Außenbeleuchtung
- LED-Deckenspots im Terrassenbereich
- hochwertige Design-Vinylböden
- neue Innentüren
- neue Bäder
- hochwertige Fliesen
- Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

Sie suchen ein besonderes Haus direkt an der Elbe? Dann ist diese Immobilie vielleicht genau die Richtige für Sie!

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Mona Schnülle
E-Mail: schnuelle@schnuelle-boesch.de
Büro: 04141- 788 087
mobil: 0162- 20 22 788
Erreichbarkeit täglich in der Zeit zwischen 8:00 Uhr und 22:00 Uhr

Webseite: www.schnuelle-boesch.de

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