Zwei Immobilien inklusive großer Werkstatt und Garten

Zwei Häuser, unzählige Möglichkeiten: Idyllisches Wohnensemble auf großzügigem Grundstück in Drochtersen

Sie suchen ein Zuhause für die große Familie, ein Mehrgenerationen-Projekt oder eine lukrative Kombination aus Eigennutzung und Vermietung? Dann ist dieses charmante Immobilien-Ensemble auf einem über 1.000 Quadratmeter großen Grundstück in Drochtersen-Assel genau das Richtige für Sie. Die Liegenschaft besteht aus zwei separaten Häusern, die durch eigene Zähler für Wasser, Strom und Gas völlig autark voneinander nutzbar sind.

Das vordere Haupthaus bietet mit seinen ca. 114 m² Wohnfläche viel Platz für das tägliche Familienleben und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Alle Fenster sind hier mit praktischen Außenrollläden versehen. Die Gasheizung sowie die schöne Einbauküche stammen aus dem Jahr 2015.

Erdgeschoss:
•Herzstück des Hauses: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch einen gemütlichen Kamin an kalten Tagen zum Verweilen einlädt.
•Offene Küche (2015): Perfekt in den Wohnraum integriert für gesellige Kochabende.
•Weitere Räume: Ein praktisches Gäste-WC, ein funktionaler Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres flexibles Zimmer (ideal als Büro oder Spielzimmer).

Dachgeschoss:
•Schlafbereich: Vier helle, freundliche Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsorte für alle Familienmitglieder.
•Highlight: Eines der Schlafzimmer verfügt über ein komfortables Bad en suite, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist.

Das hintere Gebäude wurde ehemals als Friseursalon genutzt und mit viel Liebe zum Detail in eine vollwertige, moderne Wohneinheit umgewandelt. Es verfügt über eine brandneue, eigene Heizungsanlage (Baujahr 2024) sowie Außenrollläden im Erdgeschoss.
•Wohnbereich: Ein überaus großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einer schicken offenen Küche (ebenfalls aus dem Jahr 2015).
•Privatsphäre: Ein separates Schlafzimmer mit angrenzender, praktischer Ankleide.
•Bäder: Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Platzangebot perfekt ab.

Außenbereich & Nebengebäude: Ein Paradies für Bastler und Naturfreunde

Das 1.036 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies. Neben den beiden Wohnhäusern bietet das Grundstück weitere fantastische Highlights:

•Die ehemalige Werkstatt: Ein weiteres Gebäude auf dem Hof, das früher als Werkstatt genutzt wurde. Es ist bereits mit Starkstromdosen ausgestattet – ein Traum für jeden Handwerker, Bastler oder als großzügiger Stauraum.

•Gartenoase: Der hintere Gartenbereich ist komplett eingezäunt und bietet somit viel Sicherheit für Kinder oder Haustiere.

•Entspannung pur: Genießen Sie die Sonne auf der schönen Terrasse oder lassen Sie den Abend an der eigenen Feuerstelle mit gemütlichen Sitzgelegenheiten ausklingen.
•Natur naschen: Der liebevoll angelegte Garten besticht durch wunderschöne Obstbäume und Beerensträucher.

Egal, ob Sie Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, Platz für die Großfamilie suchen oder einen Teil vermieten wollen – dieses Anwesen bietet Ihnen durch die zwei autarken Häuser (jeweils mit eigenen Zählern) die volle Flexibilität. Die harmonische Verbindung aus gemütlichem Wohnraum, praktischen Nebengebäuden und einem idyllischen Garten macht diese Immobilie zu einer echten Seltenheit.

Nutzen Sie auch unseren 360° Rundgang, mit dem sie schon heute digital durch das Haus und über das Grundstück gehen können. Dazu nutzen Sie einfach diesen Link oder kopieren folgenden Link in ihren Browser:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3144956

Die Ortschaft Assel gehört zur Gemeinde Drochtersen.
Dieser schöne Ort besticht durch seine Lage an der Elbe, so ist er ländlich sehr schön eingefasst von vielen Feldern, die zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.

Es verkehren verschiedene Buslinien nach Stade und in Richtung Drochtersen. Die Autobahn A26 ist nur ca. 15 km entfernt und ermöglicht ab 2028 sogar die direkte Anbindung bis nach Hamburg.

Assel verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Eine Auswahl an weiterführenden Schulen bis hin zum Gymnasium befinden sich nur knapp 4 km entfernt in Drochtersen. Die Hansestadt Stade mit vielen weiteren Schulen bis hin zur Erwachsenenbildung erreichen Sie in nur 15 Minuten.
Die tägliche Versorgung ist durch eine Einkaufsmöglichkeit im Ort sowie eine Tankstelle sichergestellt. Weiter finden sich fußläufig eine Gaststätte und ein Grillimbiss.

Auch das Vereinsleben in Assel wird großgeschrieben und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Ein nettes Highlight ist der eigenen Hafen in Assel, der kleineren Booten den direkten Anschluss über den Ruthenstrom an die Elbe ermöglicht.

Nachfolgend die Ausstattungsmerkmale kurz zusammengefasst:

- 1.036 m² Grundstück

- ca. 114 m² Wohnfläche im vorderen Einfamilienhaus (Bj. ca. 1940)
- Kernsanierung 1980
- Gasheizung 2015
- Küche 2015
- Außenrollläden an allen Fenstern (außer Dachflächenfenster)

- ca. 60 m² Wohnfläche im hinteren Einfamilienhaus (Bj. 1983)
- Gasheizung 2024
- Küche 2015
- Außenrollläden im Erdgeschoss

- ca. 70 m² Nutzfläche Werkstatt / Garage

- Angelegter Garten mit Einzäunung und sehr geschmackvoller Sonnenterrasse

- Streuobstwiese und viele Beerensträucher

Nutzen Sie auch unseren 360°-Rundgang, um sich selbst einen Einblick von diesem schönen Einfamilienhauses verschaffen. Dazu folgen Sie einfach nachstehendem Link oder kopieren diesen in Ihren Browser:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3144956

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause mit einer jede Menge Platz zur freien Gestaltung? Dann ist diese Immobilie vielleicht genau die Richtige für Sie!

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04141-54 503 56 oder 0176 - 803 857 12 zur Verfügung.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

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Der Vertragspartner willigt in die Übermittlung der Widerrufsbelehrung und des Muster-Widerrufsformulars ausschließlich in elektronischer Form ein.

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