3 Wohnungen im Paket im Hemmoor

Sichern Sie sich ein exklusives Trio in einer begehrten Wohnlage von Hemmoor!

Zum Verkauf stehen drei gepflegte Wohneinheiten aus dem Jahr 1997, die durch Modernisierungen, eine ruhige Lage und eine solide Rendite überzeugen. Ob als strategische Kapitalanlage oder für die spätere Eigennutzung – dieses Paket bietet Flexibilität und Qualität.

Die Wohneinheiten im Detail:

1. Moderne 3-Zimmer-Wohnung (Obergeschoss), Küche, Bad, Abstellraum

Wohnfläche: ca. 75 m²

Highlights: Großzügiger Balkon für entspannte Stunden im Freien und separater Abstellraum auf dem Grundstück.

Zustand: Frisch modernisiert in 2025! Hier erwartet Sie ein neuwertiges Badezimmer, moderne Bodenbeläge und frisch ausgeführte Malerarbeiten. Kein Renovierungsstau!

2. Komfortable 2-Zimmer-Wohnung im (Erdgeschoss), Küche und Bad

Wohnfläche: ca. 49,85 m²

Highlights: Eigene Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne und ein separater Abstellraum auf dem Grundstück.

Zustand: Umfassend modernisiert im Jahr 2020. Bad, Küche und Fußböden wurden hochwertig erneuert und strahlen eine zeitgemäße Gemütlichkeit aus.

3. Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung (Erdgeschoss), Küche und Bad

Wohnfläche: ca. 49,85 m²

Highlights: Barrierearme Terrasse für entspanntes Wohnen und ein separater Abstellraum auf dem Grundstück.

Zustand: Solide Modernisierung im Jahr 2019 (Badezimmer und Fußböden). Die Küche wurde ebenfalls 2019 auf den neuesten Stand gebracht.

Zahlen & Fakten für Investoren:

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 953 m².

Diese Einheiten sind nicht nur optisch ein Gewinn, sondern auch wirtschaftlich eine sichere Bank. Alle Wohnungen sind bereits erfolgreich vermietet.
Gesamt-Kaltmiete: 1.450 € pro Monat

Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen und dennoch äußerst zentral gelegenen Wohnstraße im Herzen von Hemmoor. Diese Lage gilt als besonders begehrt, da sie die Vorzüge einer entspannten Nachbarschaft mit einer exzellenten Infrastruktur verbindet – ideal für Pendler, Paare und kleine Familien.

Der Bahnhof Hemmoor ist in nur wenigen Minuten (ca. 1,5 km) erreichbar. Von hier aus bietet der Metronom eine schnelle und direkte Verbindung im Stundentakt in die Metropole Hamburg sowie an die Nordseeküste nach Cuxhaven.

Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung stellen die lokale Mobilität sicher und verbinden das Wohngebiet mit dem Umland.

Über die Bundesstraßen B73 und B495 sind Sie optimal an das regionale Straßennetz angebunden.

Lange Wege gehören hier der Vergangenheit an. In einem Radius von ca. 1–2 Kilometern finden Sie alles, was man im Alltag benötigt:

Diverse Supermärkte (wie Lidl, Aldi, REWE und EDEKA) sowie Drogeriemärkte sind schnell erreicht.

Für die Brötchen am Morgen gibt es mehrere traditionelle Handwerksbäckereien in der nahen Umgebung, die teilweise sogar fußläufig oder in 2–3 Autominuten erreichbar sind.

Apotheken, Ärztehäuser, Banken und verschiedene gastronomische Angebote bereichern das direkte Umfeld.

Hemmoor zeichnet sich durch eine hervorragende soziale Infrastruktur aus:

Mehrere Kindergärten befinden sich im Stadtgebiet und sind teils mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar.

Von der Grundschule bis hin zum Gymnasium (Gymnasium Warstade) und der Oberschule sind alle Schulformen direkt in Hemmoor vertreten. Dies macht den Standort besonders attraktiv für langfristige Mieter.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Das nahegelegene Kreidesee-Areal (weltbekannt bei Tauchern) sowie zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Oste laden zur Erholung in der Natur ein.

Wenn Sie diese Immobilie erwerben haben Sie folgende Annehmlichkeiten:

- gute Wohnlage in Hemmoor

- 3 Wohnungen:

- Wohnung 1: EG ca. 49,85 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
- Wohnung 2: EG ca. 49,85 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
- Wohnung 3: 1. OG ca. 74,83 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Abstellraum

- Jede Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum auf dem Grundstück

- Mieteinnahmen, kalt: insgesamt 1.450,-- €/Monat

- nicht umlegbare Kosten/Instandhaltungsrücklage: 236,15 €

- modernisierte Bäder, Küchen und Fußböden

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage in einer guten Lage von Hemmoor? Dann ist diese Immobilie genau die Richtige für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter:

Ihr Ansprechpartner:

Mona Schnülle
E-Mail: schnuelle@schnuelle-boesch.de
Büro: 04141- 788 087
mobil: 0162- 20 22 788
Erreichbarkeit täglich in der Zeit zwischen 8:00 Uhr und 22:00 Uhr

Webseite: www.schnuelle-boesch.de

Geben Sie bitte im E-Mail Schriftverkehr immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.