Traumhaft sanierte DHH in Stade
Adresse:
Kaufpreis:
299'000,00 €
Wohnfläche ca.:
102 m²
Nutzfläche:
55 m²
Grundstück:
504 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Stellplätze:
1
Objektinformationen
Kaufpreis:
299'000,00 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. gesetzl. gültiger MwSt.
Wohnfläche ca.:
102,00 m²
Nutzfläche:
55,00 m²
Grundstück:
504,00 m²
Zimmer:
5,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Separates Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Verwaltungsdaten
Interne Nummer
931
Externe Nummer
SBI-MS26041
OIOBID
22_931_SBI-MS26041
Kennungsursprung
onOffice Software
Stand:
19.04.2026
Weitergabe
✓
Umgebung
Zustand
Baujahr:
1955
Zustand:
Vollsaniert
Verkaufsstatus:
offen
Energiepass
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2032-03-26
Endenergiebedarf:
200.10 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
GAS
Energieeffizienzklasse:
G
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
wohn
Verwaltung
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektbeschreibung
Eingebettet in die gewachsene, charmante Nachbarschaft des begehrten Stader Sachsenviertels erwartet Sie ein wahres Juwel. Diese im Jahr 1955 massiv erbaute Doppelhaushälfte vereint die Seele der klassischen Architektur mit dem Komfort und der Ästhetik von heute.
Frisch verliebt in jedes Detail
Nach einer umfassenden und liebevollen Kernsanierung im Jahr 2022 präsentiert sich dieses Haus wie ein Neubau in historischem Gewand. Hier müssen Sie keine Kompromisse eingehen: Während die Fassade die Geschichte vergangener Jahrzehnte flüstert, bietet das Innere modernste Technik und zeitloses Design.
Was Sie erwartet:
Modernstes Wohnerlebnis: Neue Elektroleitungen, neue Rohrleitungen sowie neue Fenster und eine hochwertige Haustür sorgen für ein sorgenfreies Wohngefühl auf ca. 102 m² Wohnfläche. Eine gute Dämmung wird durch eine Einblasdämmung in den Außenwänden und der Dachbodendecke erreicht.
Design zum Wohlfühlen: Der gesamte Wohnbereich ist mit edlen, neuen Vinylböden ausgestattet, die Wärme ausstrahlen und gleichzeitig extrem pflegeleicht sind.
Wellness & Kulinarik: Freuen Sie sich auf zwei brandneue, stilvolle Badezimmer und eine moderne Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt.
Raum für Entfaltung: Der große Dachboden bietet zusätzliches Potenzial für Ihre Ideen, während der Vollkeller mit insgesamt vier Räumen ungeahnte Stau- und Hobbyflächen bereithält.
Ein Gartenparadies mit Möglichkeiten
Das beeindruckende Grundstück von 504 m² ist eine Seltenheit in dieser zentralen Lage. Hier ist Platz für spielende Kinder, den Traum vom eigenen Gemüsegarten oder laue Sommerabende auf der Terrasse. Für Ihre Gartenbewässerung steht Ihnen eine unterirdische Zisterne mit einem Fassungsvermögen von rund 2,9 m³ zur Verfügung.
Ein Pkw-Stellplatz ist auf dem Grundstück bereits vorgesehen – die finale Gestaltung liegt ganz bei Ihnen.
Um die Zeit bis zum Besichtigungstermin für Sie ein wenig zu verkürzen finden Sie nachstehend den Link zu unserem 360 Grad Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3147755
Frisch verliebt in jedes Detail
Nach einer umfassenden und liebevollen Kernsanierung im Jahr 2022 präsentiert sich dieses Haus wie ein Neubau in historischem Gewand. Hier müssen Sie keine Kompromisse eingehen: Während die Fassade die Geschichte vergangener Jahrzehnte flüstert, bietet das Innere modernste Technik und zeitloses Design.
Was Sie erwartet:
Modernstes Wohnerlebnis: Neue Elektroleitungen, neue Rohrleitungen sowie neue Fenster und eine hochwertige Haustür sorgen für ein sorgenfreies Wohngefühl auf ca. 102 m² Wohnfläche. Eine gute Dämmung wird durch eine Einblasdämmung in den Außenwänden und der Dachbodendecke erreicht.
Design zum Wohlfühlen: Der gesamte Wohnbereich ist mit edlen, neuen Vinylböden ausgestattet, die Wärme ausstrahlen und gleichzeitig extrem pflegeleicht sind.
Wellness & Kulinarik: Freuen Sie sich auf zwei brandneue, stilvolle Badezimmer und eine moderne Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt.
Raum für Entfaltung: Der große Dachboden bietet zusätzliches Potenzial für Ihre Ideen, während der Vollkeller mit insgesamt vier Räumen ungeahnte Stau- und Hobbyflächen bereithält.
Ein Gartenparadies mit Möglichkeiten
Das beeindruckende Grundstück von 504 m² ist eine Seltenheit in dieser zentralen Lage. Hier ist Platz für spielende Kinder, den Traum vom eigenen Gemüsegarten oder laue Sommerabende auf der Terrasse. Für Ihre Gartenbewässerung steht Ihnen eine unterirdische Zisterne mit einem Fassungsvermögen von rund 2,9 m³ zur Verfügung.
Ein Pkw-Stellplatz ist auf dem Grundstück bereits vorgesehen – die finale Gestaltung liegt ganz bei Ihnen.
Um die Zeit bis zum Besichtigungstermin für Sie ein wenig zu verkürzen finden Sie nachstehend den Link zu unserem 360 Grad Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3147755
Lage
Die Langobardenstraße 17 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Stade – dem Sachsenviertel. Dieser Stadtteil besticht durch seine charmante, gewachsene Struktur, geprägt von historischen Backsteinfassaden und üppigem Baumbestand. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus ruhiger Nachbarschaft und der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Leben der Hansestadt.
Alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen, liegt quasi vor Ihrer Haustür:
Bildung & Betreuung: Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung und sind sicher zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Freizeit & Erholung
Die Lage ist ein Paradies für Aktive und Genießer:
Wellness & Sport: Das beliebte Sport- und Freizeitbad Solemio ist nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Radfahrt entfernt. Hier können Sie in der Saunalandschaft entspannen oder im Sportbecken Ihre Bahnen ziehen.
Die historische Stader Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants am Wasser ist in ca. 10–15 Minuten fußläufig erreichbar. Ideal für einen Abendbummel oder den Besuch des Wochenmarktes.
Egal ob zu Fuß, mit dem Rad oder der Bahn – Sie sind perfekt vernetzt:
Der Bahnhof Stade ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Von dort aus bringt Sie der Metronom oder die S-Bahn (S5) in ca. 50 Minuten direkt in die Hamburger City.
Mehrere Buslinien in den umliegenden Straßen sorgen für eine exzellente Anbindung innerhalb des Stadtgebiets.
Über die A26 oder die B73 sind Sie zudem hervorragend an das regionale Fernstraßennetz Richtung Hamburg und Cuxhaven angebunden.
Die Langobardenstraße 17 bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie das Auto getrost stehen lassen können. Genießen Sie die Vorzüge einer erstklassigen Infrastruktur in einem ruhigen, grünen Umfeld.
Fazit: Die Langobardenstraße 17 bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie das Auto getrost stehen lassen können. Genießen Sie die Vorzüge einer erstklassigen Infrastruktur in einem ruhigen, grünen Umfeld.
Alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen, liegt quasi vor Ihrer Haustür:
Bildung & Betreuung: Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung und sind sicher zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Freizeit & Erholung
Die Lage ist ein Paradies für Aktive und Genießer:
Wellness & Sport: Das beliebte Sport- und Freizeitbad Solemio ist nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Radfahrt entfernt. Hier können Sie in der Saunalandschaft entspannen oder im Sportbecken Ihre Bahnen ziehen.
Die historische Stader Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants am Wasser ist in ca. 10–15 Minuten fußläufig erreichbar. Ideal für einen Abendbummel oder den Besuch des Wochenmarktes.
Egal ob zu Fuß, mit dem Rad oder der Bahn – Sie sind perfekt vernetzt:
Der Bahnhof Stade ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Von dort aus bringt Sie der Metronom oder die S-Bahn (S5) in ca. 50 Minuten direkt in die Hamburger City.
Mehrere Buslinien in den umliegenden Straßen sorgen für eine exzellente Anbindung innerhalb des Stadtgebiets.
Über die A26 oder die B73 sind Sie zudem hervorragend an das regionale Fernstraßennetz Richtung Hamburg und Cuxhaven angebunden.
Die Langobardenstraße 17 bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie das Auto getrost stehen lassen können. Genießen Sie die Vorzüge einer erstklassigen Infrastruktur in einem ruhigen, grünen Umfeld.
Fazit: Die Langobardenstraße 17 bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie das Auto getrost stehen lassen können. Genießen Sie die Vorzüge einer erstklassigen Infrastruktur in einem ruhigen, grünen Umfeld.
Ausstattung
Wenn Sie dieses wunderschöne Doppelhaus erwerben, haben Sie folgende Annehmlichkeiten:
- ca. 504 m² Grundstücksfläche
- ca. 102 m² Wohnfläche
- Sanierung 2022
- großer Dachboden
- Vollkeller, 4 Räume und Kelleraußeneingang
- Stellplatz auf dem Grundstück möglich, noch nicht angelegt
- Dach Baujahr 1984
- ca. 504 m² Grundstücksfläche
- ca. 102 m² Wohnfläche
- Sanierung 2022
- großer Dachboden
- Vollkeller, 4 Räume und Kelleraußeneingang
- Stellplatz auf dem Grundstück möglich, noch nicht angelegt
- Dach Baujahr 1984
sonstige Angaben
Sie suchen eine Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage von Stade? Dann ist dieses Haus vielleicht genau das Richtige für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter:
Ihr Ansprechpartner:
Mona Schnülle
E-Mail: schnuelle@schnuelle-boesch.de
Büro: 04141- 788 087
mobil: 0162-20 22 788
Erreichbarkeit täglich in der Zeit zwischen 8:00 Uhr und 22:00 Uhr
Webseite: www.schnuelle-boesch.de
Geben Sie bitte im E-Mail Schriftverkehr immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.
Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher keine Gewähr übernommen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter:
Ihr Ansprechpartner:
Mona Schnülle
E-Mail: schnuelle@schnuelle-boesch.de
Büro: 04141- 788 087
mobil: 0162-20 22 788
Erreichbarkeit täglich in der Zeit zwischen 8:00 Uhr und 22:00 Uhr
Webseite: www.schnuelle-boesch.de
Geben Sie bitte im E-Mail Schriftverkehr immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.
Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher keine Gewähr übernommen.
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