Der Traum vom Leben mit Tieren auf dem eigenen Hof

Ihr Traum vom Landleben mit Pferden und Hunden wird wahr!
Entdecken Sie diesen tollen Gutshof, der die perfekte Symbiose aus traditionellem Charme, modernem Komfort und professioneller Tierhaltung bietet. Dieses Anwesen, eingebettet in die idyllische Landschaft und umgeben von schützenden Flethen, ist eine Oase der Ruhe und Freiheit. Es ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensphilosophie für alle, die ihre Leidenschaft für Pferde und Hunde zum Mittelpunkt ihres Alltags machen möchten.

Das Haupthaus:
Das Herzstück des Anwesens bildet das charmante 8-Zimmer-Haupthaus, welches ab dem Jahr 1995 aufwendig kernsaniert und bis heute stetig liebevoll renoviert wurde. Dabei wurde besonderer Wert auf die Erneuerung der grundlegenden Infrastruktur wie Leitungen und Fußböden gelegt, was dem Haus eine hervorragende Energieeffizienzklasse C beschert. Im Jahr 2015 wurden die Dächer vom Haupthaus und der Scheune erneuert, um den Werterhalt zu sichern. Eine neue Heizung wurde im September 2024 eingebaut.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein beeindruckendes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin, während der klassische Ofen in der Miele Landhausküche eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Mit einer imposanten Deckenhöhe von 3,30 m versprüht dieser Bereich ein großzügiges, herrschaftliches Ambiente. Ein Duschbad mit Wellnessdusche und einer Sauna für 4 Personen lädt zum Entspannen ein.

Das Dachgeschoss beherbergt ein modernes Badezimmer aus dem Jahr 2023 mit Badewanne. Ein rund 75 m² großer Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Der unbeheizte Wintergarten mit ca. 36 m² am Haupthaus ist der ideale Ort, um die Natur bei jedem Wetter zu genießen.

Vielseitige Nutzflächen und Ausbaupotenzial
Neben dem Haupthaus befindet sich eine Scheune, in deren Obergeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung auf ihre Fertigstellung wartet. Die Außentreppe, die zu dieser Wohnung führt, ist bereits vorhanden und muss nur noch angebaut werden. Unter der Wohnung befindet sich eine Halle (ehemals Apfellager), die sich ideal für den Einbau einer Ferienwohnung oder einer Bewegungshalle eignet – Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.

Eine weitere große Halle auf dem Grundstück beherbergt drei Einstellboxen und eine Doppelbox für Ihre Pferde. Die Reithalle von 14 x 25 m ist perfekt für das tägliche Training. Ein großer Lagerraum in der Halle, eine Garage sowie ein separates Büro mit Bad- und Küchenanschlüssen und ein zusätzlicher Raum, der erfolgreich für die Hundezucht genutzt wurde, runden das Angebot ab.

Das Paradies für Tierliebhaber und Gartenfreunde
Der gesamte Außenbereich ist komplett eingezäunt, was eine sichere Haltung Ihrer Tiere gewährleistet. Die beheizten Tränken und der Offenstall mit Heuraufe und Äppelbox garantieren eine artgerechte und komfortable Pferdehaltung. Eine zusätzliche Isolierbox ist ebenfalls vorhanden.

Im hinteren Teil des Grundstücks finden Sie einen malerischen mediterranen Garten, eine Hundetrainingswiese, Hochbeete und ein Gewächshaus. Das Holz für die Kamine kann direkt aus dem eigenen Garten bezogen werden. Der erweiterbare Außenreitplatz von 25 x 35 m bietet genügend Platz für das Training im Freien.

Der John Deere Traktor kann gegen einen geringen Aufpreis übernommen werden, was die Pflege des Geländes erheblich erleichtert.

Dieser Gutshof ist mehr als nur eine Immobilie – er ist die Verwirklichung eines Traumes, der unbegrenzte Möglichkeiten für Landwirtschaft, Tierhaltung und ein naturnahes Leben bietet. Sind Sie bereit, dieses einzigartige Anwesen zu Ihrem neuen Zuhause zu machen?

Um die Zeit bis zum Besichtigungstermin für Sie ein wenig zu verkürzen finden Sie nachstehend den Link zu unserem 360 Grad Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3127804

Der Gutshof befindet sich in der malerischen Gemeinde Freiburg an der Elbe, einem idyllischen Flecken im Landkreis Stade, der zur Samtgemeinde Nordkehdingen gehört. Das Anwesen profitiert von einer ruhigen, ländlichen Umgebung, die durch eine reizvolle Naturlandschaft aus Feldern und der Nähe zur Elbe geprägt ist.

Natur und Freizeit
Die Lage ist ein Paradies für Naturliebhaber. Die umliegenden Elbdeiche laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und entspannenden Ausritten ein. Im Frühjahr und Herbst bietet die Region mit ihrer einzigartigen Tierwelt, insbesondere den rastenden Zugvogelschwärmen, ein beeindruckendes Naturschauspiel.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Trotz der ländlichen Idylle ist der Gutshof bestens angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich vor der Haustür. Von hier aus haben Sie eine regelmäßige Busverbindungen in die historische Hansestadt Stade sowie nach Freiburg. Der Bus 2025 bringt Ihre Kinder zur Elbmarschschule nach Drochtersen, wenn diese den gymnasialen Zweig besuchen möchten. Eine Grundschule, Hauptschule und Realschule erreichen Sie nach 1,4 km in Freiburg.

Die zentrale Lage des Ortes sichert die Grundversorgung. Freiburg selbst verfügt über einen historischen Ortskern mit einem kleinen Hafen, einem Kulturzentrum im historischen Kornspeicher und der imposanten St. Wulphardi-Kirche. Die Nähe zur Elbe bietet zudem die Möglichkeit, die Fähre von Wischhafen nach Glückstadt zu nutzen, um die andere Elbseite in Schleswig-Holstein zu erreichen.

Dieses Anwesen bietet somit die seltene Gelegenheit, die Ruhe und den Raum des Landlebens zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten und die gute Anbindung an umliegende Städte verzichten zu müssen.

Wenn Sie diesen Gutshof mit der Möglichkeit zur Pferdehaltung und Hundezucht erwerben, haben Sie folgende Annehmlichkeiten:


Haupthaus:

- 8 Zimmer
- Kamin im Wohnzimmer
- Miele Landhausküche mit Ofenkamin
- Speisezimmer mit Ausgang zum Garten
- Duschbad im EG mit Sauna
- Wannenbad im OG


Wohnung:

- 3 Zimmer mit Bad und Küche
- Außeneingang (Stahltreppe vorhanden, muss noch installiert werden)


Nebengebäude:

- zwei Hallen (ehemalige Apfellager)
- Reithalle (14 x 25 m)
- Sattelkammer
- Garage
- große Werkstatt
- Büro mit Küche, Toilette u. zusätzlichem Raum
- 5 Pferdeboxen (3 Einzel- u. 1 Doppelbox)
- Außenreitplatz
- Offenstall mit Heuraufe u. beheizten Tränken
- Isolierbox
- Gewächshaus
- Hochbeete
- Hundetrainingswiese
- Weiden m. Pferdegrasmischung

Sie suchen schon lange eine Immobilie im Landkreis Stade, die Ihnen viel Platz für alle Ihre Hobbys und Ihre Tiere bietet? Dann ist diese Immobilie vielleicht genau die Richtige für Sie:

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter:

Ihr Ansprechpartner:

Mona Schnülle
E-Mail: schnuelle@schnuelle-boesch.de
Büro: 04141- 788 087
mobil: 0162- 20 22 788
Erreichbarkeit täglich in der Zeit zwischen 8:00 Uhr und 22:00 Uhr

Webseite: www.schnuelle-boesch.de

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