Wunderschönes Architektenhaus in Fredenbeck mit Doppelgarage

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Doppelgarage hält für Sie und Ihre Familie alle Möglichkeiten der Nutzung bereit. Das im Jahre 2001 erbaute Architektenhaus besticht durch seine moderne Raumaufteilung auf über 155m² Wohnfläche und einer Doppelgarage mit weiteren über 52m² Nutzfläche.
Der Eigentümer hat für einen Teil des Hauses eine gewerbliche Nutzung angemeldet (Praxis), so dass auch Ihnen offen steht, Ihr Zuhause privat und geschäftlich zu nutzen.
Aufgrund der hochwertigen Dämmung liegt die Energieeffizienzklasse bei einem guten C, was sich in dem aktuell niedrigen Energieverbrauch widerspiegelt.

Sie betreten das Haus durch die weiße Eingangstür und sind sofort im Herzstück des Hauses - in der großen Wohndiele - hier treffen sich Familie und Freunde. Von diesem Bereich aus, gelangen Sie in die helle Küche, die mit einer hochwertige Einbauküche ausgestattet ist. Ein Hauswirtschaftsraum neben der Küche verfügt über einen direkten Außenzugang zum Carport, so dass auch bei schlechtem Wetter, die Einkäufe trockenen Fußes ins Haus gebracht werden können.
Im hinteren Bereich des Hauses sind zurzeit die Praxisräume des Eigentümers untergebracht. Es handelt sich um zwei lichtdurchflutete Räume, die jeweils über einen eigenen Terrassenzugang verfügen. Ein Badezimmer mit Dusche und ein Abstellraum mit Zugang in den Garten komplettieren das Erdgeschoss.

Über eine schöne Betontreppe mit Holzstufen gelangen Sie das Dachgeschoss. Auch hier wurde viel Wert auf die Möglichkeit der freien Entfaltung gelegt. So finden Sie zum einen das Schlafzimmer mit Blick in den Garten und dem Bad en Suite mit Dusche und Wanne auf diese Etage und weiter verfügt das Dachgeschoss über ein knapp 29m² großes Studio, welches keine Wünsche offen lässt. Ob als Wohnbereich, Kinder- oder Arbeitszimmer - die vielen Fenster machen diesen Raum zu einer Wohlfühloase mit eigenem Balkon.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden verbringen. Eine der zwei Terrassen besitzt eine elektrische Markise sowie zwei Vertikal-Markisen, so können Sie aus der offenen Terrasse einen ganz geschützten Bereich schaffen.
Das Gartenhaus bietet viel Platz für Spielsachen, Gartengeräte oder als kleines Sommerhaus, wenn die Abende kälter werden.

Das Grundstück ist sehr schön angelegt, mit verschiedenen kleinen Bereichen und zur Straße finden Sie drei Stellplätze. Ein Highlight ist die Doppelgarage mit elektrischem Tor, welche für Sie und Ihre Fahrzeuge einen geschlossenen Bereich schafft. Eine Werkbank und ein zusätzlicher Außenzugang in den Garten runden die Garage ab.

Das hört sich für Sie nach einem Traumhaus an? Warten Sie nicht und melden Sie sich umgehend für einen Besichtigungstermin.

Nutzen Sie auch unseren 360°-Rundgang, um sich selbst einen Einblick von diesem schönen Einfamilienhauses zu verschaffen. Dazu folgen Sie einfach nachstehendem Link oder kopieren sich diesen in Ihren Browser:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3121523

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im schönen Fredenbeck. Es handelt sich um eine gepflegte und sehr beliebte Wohngegend, die sich ideal für Familien oder Paare eignet, die nach einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Ort zum Leben suchen.

Fredenbeck verfügt über diverse Supermärkte, Hausärzte, Zahnarzt, Restaurants sowie eine Tankstelle. Insgesamt hat diese Immobilie eine ideale Mischung aus Ruhe und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, alle Annehmlichkeiten der Stadt bequem zu erreichen, während sie gleichzeitig in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung leben.

Die Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt und wer die Natur liebt, wird die langen Spaziergänge in den Wiesen und Wäldern lieben.
Ein Golfplatz und ein Angelverein mit diversen Teichen befinden sich keine 2 Minuten von dem Haus entfernt.

Die Städte Cuxhaven und Hamburg sind von Stade aus in direkter Verbindung mit der Bahn erreichbar. Zukünftig ist auch die Bahnanbindung Richtung Harsefeld, Buxtehude und Richtung Bremervörde geplant. Ins Alte Land sind es einige Autominuten. Dank der Autobahn 26, die sich von Stade bis Neu Wulmstorf erstreckt, ist man auch mit dem Auto zügig in Hamburg.

Diese Immobilie ist ohne Zweifel eine gute Entscheidung!
Nachfolgend die Ausstattungsmerkmale kurz zusammengefasst:

- 754 m² Grundstück

- ca. 155 m² Wohnfläche

- ca. 15 m² Nutzfläche

- Doppelgarage Garage (ca. 52 m²)

- Carport und drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück

- Kein Renovierungsstau

- integrierte Staubsaugeranlage im Erd- und Dachgeschoss

- Starkstrom in der Doppelgarage und im Gartenhaus


Modernisierungen:

- 2024 Installation von 4 Photovoltaikpaneelen auf der Garage
- 2024 Elektrische Markise mit Solartechnik u. Vertikal-Markise
- 2024 Erneuerung aller Plissees und Fliegengitter (Maßanfertigung)
- 2021 Austausch der außenliegenden Holzverkleidungen durch Polywood (Kunststoff-Holz-Imitat)
- 2016 Aufbau des gepflegten Gartenhauses
- 2006 Ausbau und Dämmung des Dachbodens
- jährliche Heizungswartung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten? Dann ist diese Immobilie vielleicht genau die Richtige für Sie!

Anfragen senden Sie bitte über das Kontaktformular der Plattform oder per Mail an boesch@schnuelle-boesch.de.
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen täglich in der Zeit von 8:00 Uhr bis 22:00 Uhr - auch an den Wochenenden - unter der Rufnummer
04141-54 503 56 oder 0176 - 803 857 12 zur Verfügung.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Der Vertragspartner willigt in die Übermittlung der Widerrufsbelehrung und des Muster-Widerrufsformulars ausschließlich in elektronischer Form ein.

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