Exklusive Stadtvilla in Toplage von Rosengarten - 1800 m ² Grundstücksfläche

Willkommen in dieser beeindruckenden Stadtvilla, die keine Wünsche offen lässt. Gelegen in einer der begehrtesten Lagen von Rosengarten, bietet diese Immobilie auf einem großzügigen 1.800 m² Grundstück ein Zuhause voller Komfort und Eleganz.

Die Villa verfügt über insgesamt 6 helle und großzügige Zimmer, die viel Raum für Familie, Gäste oder ein Home-Office bieten. Drei moderne Bäder sorgen für Komfort und Privatsphäre im Alltag.

Der Außenbereich besticht durch zwei wunderschöne Terrassen – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Die Dachterrasse, ausgestattet mit einem edlen Bodenbelag aus Bengasiholz, lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick auf die Umgebung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie vier Freistellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für Pkw, Motorräder oder Fahrräder vorhanden ist.

Innen überzeugt die Villa durch hochwertige Echtholzböden, dreifachverglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz sowie Fensterbänke aus Granit, die das elegante Ambiente unterstreichen. Die moderne Küche mit Granitarbeitsplatte ist ein Highlight für Kochliebhaber und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

Zur Beheizung der Villa wurde eine umweltfreundliche Erdwärmepumpe installiert, die für effiziente Wärme sorgt. Ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen.

Diese Stadtvilla vereint luxuriöses Wohnen mit nachhaltiger Technik in einer Toplage von Rosengarten. Wenn Sie Interesse an diesem besonderen Zuhause haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung!
ERDGESCHOSS:
Vom Windfang aus betreten Sie die Treppe, die Sie in die oberen Geschosse bringt. Durch die Hanglage haben Sie vom Eingangsbereich einen direkten Zugang zum Vollkeller mit seiner Doppelgarage und den drei großzügigen Kellerräumen, in denen auch die Haustechnik untergebracht ist.

1. OBERGESCHOSS (im hinteren Bereich ist es durch die Hanglage das Erdgeschoss)
Begeben Sie sich vom Windfang die Treppe hinauf, so gelangen Sie in den Flur der oberen Etage. Von hier aus geht es direkt in das Kinderbad und das erste Kinderzimmer. Im weiteren Verlauf erreichen Sie die geschmackvolle offene Küche mit angrenzender Speisekammer und das Esszimmer, welches in das großzügige Wohnzimmer übergeht. Der Bodenbelag aus Eichenparkett macht das Wohnen behaglich.

2. OBERGESCHOSS (im hinteren Bereich des Gartens ist es durch die Hanglage das 1. Obergeschoss)
Auf dieser Etage steht Ihnen ein traumhaftes Bad mit separater Walk In Dusche zur Verfügung. Ein kleiner Flur verbindet es mit dem Elternschlafzimmer, von dem Sie auch das Ankleidezimmer erreichen. Von diesen drei Räumen aus haben Sie jeweils einen Zugang zur rund 32 m² großen Dachterrasse mit traumhaften Blick in den Staatsforst. Sie finden auf dieser Ebene ein zweites Duschbad und ein weiteres Kinderzimmer.

Bis zum Besichtigungstermin können Sie sich die Zeit mit dem 360 Gradrundgang versüßen, auf den Sie gelangen, wenn Sie nachstehenden Link kopieren und in Ihren Browser einsetzen:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2971599

Diese schöne Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im Ortsteil Rosengarten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit aus.

In der Nähe finden Sie grüne Flächen, Spazierwege und eine ruhige Nachbarschaft, die zum Entspannen einlädt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichen können.

Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls sehr gut: In kurzer Fahrzeit gelangen Sie zur Autobahn 1, die eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die umliegenden Städte bietet. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel vorhanden, die eine bequeme Mobilität innerhalb der Region ermöglichen.

Diese Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer angenehmen Umgebung und der Nähe zu wichtigen Verkehrswegen und Einrichtungen – ideal für Familien, Berufstätige oder alle, die das ländliche Leben mit einer guten Anbindung schätzen.

Der Hochwild-Schutzpark Schwarze Berge und das Freilichtmuseum Kiekeberg sind von dieser wundervollen Immobilie fußläufig zu erreichen.
Bis zur HVV Bushaltestelle benötigen Sie ca. 4 Gehminuten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 8 Autominuten am nächstgelegenen S-Bahnhof und in 30 Autominuten in der Hamburger City (ca. 24 km bis zur Mönckebergstraße).

Wenn Sie diese wundervolle Stadtvilla erwerben, haben Sie folgende Annehmlichkeiten:

- Toplage in Rosengarten
- 6 Zimmer
- 3 Bäder
- zwei Terrassen
- eine Dachterrasse mit einem Bodenbelag aus Bengasiholz
- Doppelgarage
- 4 Freistellplätze für Ihre Pkw's
- 1800 m² Grundstück
- Echtholzböden
- Dreifachverglasung
- hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte
- Erdwärmepumpe
- Fensterbänke aus Granit
- Kamin
etc.

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause in einer Toplage im Speckgürtel von Hamburg? Dann ist diese Immobilie genau die Richtige für Sie.

Da wir die Termine für Besichtigungen mit großer Sorgfalt planen und fair gegenüber allen unseren Interessenten sein möchten, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.

Anfragen senden Sie bitte über das Kontaktformular der Plattform oder per Mail an schnuelle@schnuelle-boesch.de.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 04141-788 087 von Montag bis Freitag von 8:00 - 22:00 Uhr und am Wochenende in der Zeit von 8:30 - 22 Uhr zur Verfügung.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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