Attraktives Baugrundstück im Herzen von Hemmoor

Entdecken Sie ein attraktives Baugrundstück in Hemmoor, das sich ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eignet. Mit der großzügigen Fläche von 2.136 m² bietet dieses Grundstück eine exzellente Gelegenheit für Investoren und Bauherren, die auf der Suche nach einem flexiblen Projekt für ein Wohn- und Geschäftshaus sind.

Das Grundstück liegt an der Zuwegung zum Bahnhof Hemmoor und ist daher gut frequentiert. Die Bebauung richtet sich nach dem aktuellen Bebauungsplan, der 2019 angepasst wurde. Es wird eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss vorgeschrieben, in den weiteren Stockwerken können Wohnungen entstehen. Die Grundflächenzahl ist mit 0,8 verankert, was Ihnen die Möglichkeit bietet 80% der Fläche zu bebauen bzw. zu verdichten.

Der jetzige Eigentümer hatte selbst die Bebauung des Grundstückes geplant und es lag auch bereits eine Baugenehmigung dazu vor. Die Baugenehmigung ist nicht mehr gültig, der Eigentümer ist aber mit dem Bauamt im Gespräch für eine Verlängerung.
Folgende Merkmale waren in der Baugenehmigung des Verkäufers genehmigt worden:
- 3 Vollgeschosse
- Gemeinschaftspraxis im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 200m²
- 8 Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 533m²
- Die Wohnungen wurden mit Flächen zwischen 58m² bis 74m² geplant
- Auf dem Grundstück können zusätzlich 27 offene Außenstellplätze entstehen

All diese Merkmale schaffen eine optimale Nutzung des Grundstückes. Sie sehen, was auf diesem Grundstück alles möglich ist. Der Eigentümer ist bereit, die Baugenehmigungsunterlagen im Zuge der Veräußerung für einen Aufpreis zu übergeben.

Das Grundstück ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, Ihre Visionen in die Tat umzusetzen. Die Lage in Hemmoor überzeugt durch die gute Anbindung und die harmonische Mischung aus städtischem und ländlichem Flair.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Nutzen Sie die Chance, in einer begehrten Region zu investieren und Ihr Projekt zu realisieren.

Das angebotene Grundstück befindet sich in der charmanten Stadt Hemmoor, im idyllischen Herzen Norddeutschlands. Diese Lage besticht durch ihre perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an das städtische Leben.

Hemmoor ist bekannt für seine hervorragenden Freizeitmöglichkeiten, insbesondere den Hemmoorer Kreidesee, der als beliebtes Ziel für Taucher und Naturliebhaber gilt. Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Bundesstraße B73, die Sie schnell in die umliegenden größeren Städte wie Stade oder Cuxhaven bringt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet, sodass Sie flexibel und mobil bleiben.

In Hemmoor finden Sie eine hohe Lebensqualität in einer familiären und freundlichen Gemeinschaft. Die Nähe zur Natur, kombiniert mit der guten Infrastruktur, macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Ein Grundstück an diesem Standort bietet nicht nur eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit, sondern auch einen hohen Wohnwert in einer der vielseitigsten Regionen Norddeutschlands.

Hier finden Sie einmal die wichtigsten Daten im Überblick:

- Grundstücksgröße 2.136m²

- Offene Bauweise

- 3 Vollgeschosse möglich

- Baugenehmigung für folgende Objektdaten:
* Gemeinschaftspraxis mit 200m² Nutzfläche, 66m² Verkehrsfläche
* 8 Wohneinheiten mit Wohnungen zwischen 58m² bis 74m² Wohnfläche und eine Gesamtwohnfläche von ca. 533m²
* 27 offene Stellplätze hinter dem Gebäude
* Kleinkind-Spielplatz mit 30m² Fläche
* Brandschutzkonzept liegt vor


Die vorliegenden Baugenehmigung aus dem Jahr 2022 ist aufgrund der drei Jahresfrist nicht mehr gültig. Der Eigentümer hat eine Verlängerung beim Bauamt angefragt.

Sie sind auf der Suche nach einem perfekten Grundstück für Ihr neues Bauprojekt? Dann ist diese Fläche vielleicht genau die Richtige für Sie!

Melden Sie sich gerne noch heute bei mir für weitere Informationen unter:
boesch@schnuelle-boesch.de oder
04141-54 503 56 / 0176 - 803 857 12.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen täglich in der Zeit von 8:00 Uhr bis 22:00 Uhr - auch an den Wochenenden - zur Verfügung. Geben Sie bitte im E-Mail Schriftverkehr immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Die Beschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstückes nach oder möchten einfach nur wissen, was es Wert ist? Bei uns erhalten auch Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung!
Wir helfen Ihnen gern weiter!